Czym jest Home Staging i dlaczego zwiększa wartość nieruchomości?

Data publikacji: 29-01-2025  |  Data aktualizacji: 30-06-2025  | Autor: Mateusz Ciećwierz

Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, mające na celu zwiększenie jej atrakcyjności w oczach potencjalnych nabywców. Dzięki odpowiedniej aranżacji wnętrza, podkreśleniu jego atutów oraz neutralizacji osobistych akcentów, nieruchomość staje się bardziej atrakcyjna dla szerokiego grona odbiorców. W krajach zachodnich home staging jest powszechną praktyką, a w Polsce zyskuje coraz większą popularność.

W świecie projektowania wnętrz i nieruchomości coraz częściej słyszymy hasło „home staging”. Choć dla wielu osób nadal brzmi obco, to w praktyce może zadecydować o sukcesie sprzedaży lub wynajmu mieszkania. W tym artykule postaramy się w prosty sposób wyjaśnić, czym tak naprawdę jest home staging, na czym polega i dlaczego warto się nim zainteresować — zarówno jako właściciel nieruchomości, jak i projektant wnętrz.

Czym właściwie jest home staging?

Najprościej mówiąc, home staging to przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu w taki sposób, aby była jak najbardziej atrakcyjna wizualnie dla potencjalnych klientów. Nie chodzi o gruntowny remont czy całkowitą zmianę stylu – klucz tkwi w podkreśleniu atutów danego wnętrza i ukryciu jego niedoskonałości.

To forma marketingu nieruchomości, która łączy estetykę z psychologią sprzedaży. Odpowiednio zaaranżowana przestrzeń może sprawić, że osoba oglądająca mieszkanie łatwiej wyobrazi sobie siebie w danym miejscu – i szybciej podejmie decyzję o zakupie lub najmie.

Skąd wziął się home staging?

Home staging ma swoje korzenie w Stanach Zjednoczonych, gdzie już w latach 70. zauważono, że mieszkania z odpowiednią aranżacją sprzedają się szybciej i za lepszą cenę. Z czasem trend ten trafił do Europy, a dziś coraz więcej właścicieli nieruchomości i agentów nieruchomości korzysta z usług home stagerów – specjalistów od aranżowania przestrzeni „na sprzedaż”.

W Polsce home staging zyskuje na popularności szczególnie w większych miastach, gdzie rynek nieruchomości jest bardziej konkurencyjny. Dobrze zrealizowany staging potrafi diametralnie zmienić odbiór nawet niewielkiego mieszkania.

SPRAWDŹ KURSY PROJEKTOWANIA WNĘTRZ ONLINE

Na czym polega proces home stagingu?

Home staging to nie tylko przestawienie kilku mebli. To świadomy i przemyślany proces, który zwykle rozpoczyna się od analizy nieruchomości. Oceniamy, co warto podkreślić, a co ukryć. Celem jest stworzenie neutralnej, estetycznej przestrzeni, która spodoba się jak najszerszej grupie odbiorców.

Zwykle w ramach home stagingu usuwamy zbędne elementy i personalne przedmioty, porządkujemy układ mebli, wprowadzamy dodatki (tekstylia, kwiaty, obrazy), poprawiamy oświetlenie i dobieramy kolorystykę, która buduje przytulny klimat. Ważne, aby mieszkanie prezentowało się świeżo, jasno i przestronnie – tak, by klient miał wrażenie, że wprowadza się do zadbanego i przyjemnego miejsca.

Czy home staging się opłaca?

Zdecydowanie tak. Z badań rynkowych wynika, że nieruchomości po home stagingu sprzedają się średnio o 30–50% szybciej i często z wyższą ceną wyjściową. Dobrze przygotowane zdjęcia mieszkania (które są efektem udanego stagingu) przyciągają uwagę już na etapie ogłoszenia – zanim jeszcze ktoś wejdzie do środka.

Warto jednak pamiętać, że samo uporządkowanie przestrzeni to nie wszystko. Jeśli chcemy, by zdjęcia oddały atmosferę wnętrza, warto przygotować się również do profesjonalnej sesji zdjęciowej. Więcej na ten temat znajdziesz w naszym artykule: Jak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej – poradnik dla projektantów wnętrz

Home staging a projektowanie wnętrz – jaka jest różnica?

To pytanie pojawia się bardzo często – i nic dziwnego. Home staging może przypominać projektowanie wnętrz, ale cele obu tych działań są zupełnie inne.

Projektowanie wnętrz skupia się na długoterminowym użytkowaniu przestrzeni przez konkretną osobę. Wszystko jest dopasowane do jej stylu życia, gustu, potrzeb funkcjonalnych. Natomiast home staging działa „na chwilę” – tworzy atrakcyjny obraz wnętrza, który dobrze prezentuje się na zdjęciach i podczas oględzin.

To tymczasowa stylizacja, której zadaniem jest zbudowanie emocjonalnego połączenia z potencjalnym nabywcą.

Jeśli chcesz pogłębić temat fotografii wnętrz i przygotowań do sesji – sprawdź nasz kurs: Jak przygotować projekt wnętrza do sesji zdjęciowej – kurs online

Home staging w dobie AI? To możliwe!

Ciekawostką, którą warto się zainteresować, jest wykorzystanie sztucznej inteligencji w procesie home stagingu. Nowoczesne narzędzia oparte na AI potrafią błyskawicznie przekształcić zdjęcie wnętrza w atrakcyjnie wystylizowaną wersję – gotową do publikacji w ogłoszeniu lub mediach społecznościowych.

To nie tylko przyspiesza pracę, ale daje też możliwość testowania różnych stylizacji bez fizycznych zmian w mieszkaniu. Więcej o tym przeczytasz w artykule: Home staging w 60 sekund – jak GPT rewolucjonizuje prezentacje wnętrz

Podsumowanie

Home staging to coś więcej niż modny trend – to realne narzędzie zwiększające wartość nieruchomości i przyspieszające jej sprzedaż. Choć wymaga zaangażowania i wyczucia estetycznego, potrafi diametralnie zmienić odbiór mieszkania i przyciągnąć właściwego klienta.

Jeśli chcesz działać bardziej profesjonalnie – zarówno przy stylizacji, jak i dokumentowaniu swoich realizacji – zajrzyj do naszego kursu online: Jak przygotować projekt wnętrza do sesji zdjęciowej. Znajdziesz tam praktyczne porady, checklisty i przykłady – idealne dla projektantów, inwestorów i wszystkich, którzy chcą pokazać swoje wnętrza z najlepszej strony.