Home staging - Co to jest?

Data publikacji: 29-01-2025  |  Data aktualizacji: 03-02-2025  | Autor: Mateusz Ciećwierz

Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, mające na celu zwiększenie jej atrakcyjności w oczach potencjalnych nabywców. Dzięki odpowiedniej aranżacji wnętrza, podkreśleniu jego atutów oraz neutralizacji osobistych akcentów, nieruchomość staje się bardziej atrakcyjna dla szerokiego grona odbiorców. W krajach zachodnich home staging jest powszechną praktyką, a w Polsce zyskuje coraz większą popularność.

Home staging można porównać do przygotowania produktu do sprzedaży – tak jak producenci dbają o wygląd i opakowanie swoich towarów, tak właściciele nieruchomości powinni zadbać o odpowiednią prezentację mieszkania lub domu. Pierwsze wrażenie jest kluczowe – potencjalny nabywca decyduje o atrakcyjności nieruchomości w zaledwie kilka sekund, dlatego warto zadbać o każdy detal.

Kluczowe wnioski:

• Home staging to proces podnoszenia atrakcyjności nieruchomości poprzez odpowiednie przygotowanie wnętrza.
• Obejmuje porządkowanie, neutralizację wystroju, drobne naprawy oraz stylizację wnętrz.
• Może znacząco skrócić czas sprzedaży oraz zwiększyć wartość nieruchomości.
• To stosunkowo niska inwestycja w porównaniu do potencjalnych zysków.
• Wykorzystuje psychologię sprzedaży, pozwalając kupującym wyobrazić sobie życie w danej przestrzeni.

Historia i rozwój home stagingu

Home staging jako koncepcja narodził się w latach 70. XX wieku w Stanach Zjednoczonych, za sprawą Barb Schwarz, specjalistki w dziedzinie nieruchomości i aranżacji wnętrz. Jej obserwacje doprowadziły do wniosku, że odpowiednia prezentacja domu ma bezpośredni wpływ na jego wartość oraz czas sprzedaży. Z biegiem lat metoda ta stała się standardem na rozwiniętych rynkach nieruchomości.

W Europie Zachodniej home staging zaczął zdobywać popularność w latach 90., natomiast w Polsce jego rozwój nastąpił dopiero w XXI wieku. Początkowo był kojarzony głównie z luksusowymi nieruchomościami, jednak dziś coraz częściej stosuje się go także w przypadku mieszkań i domów z rynku wtórnego.

Podstawowe zasady home stagingu

Aby skutecznie przygotować nieruchomość do sprzedaży, warto zastosować się do kilku kluczowych zasad:

1. Neutralizacja wnętrza – usunięcie osobistych przedmiotów, takich jak rodzinne zdjęcia, pamiątki czy oryginalne dekoracje.
2. Minimalizm i porządek – uporządkowane, przestronne wnętrze prezentuje się znacznie atrakcyjniej niż zagracone pomieszczenia.
3. Optymalne oświetlenie – zarówno naturalne, jak i sztuczne światło odgrywa kluczową rolę w odbiorze wnętrza.
4. Odświeżenie wyglądu – pomalowanie ścian w neutralnych kolorach, naprawa drobnych usterek czy wymiana zużytych elementów.
5. Wykorzystanie odpowiednich zapachów – delikatne, przyjemne zapachy, np. świeżo parzonej kawy czy lawendy, mogą zwiększyć atrakcyjność nieruchomości.
6. Zastosowanie spójnej kolorystyki – harmonijna paleta barw wpływa na pozytywne odczucia kupujących.
7. Stylizacja wnętrza – umiejętnie dobrane dodatki, rośliny, tekstylia czy świeże kwiaty dodają wnętrzu elegancji i przytulności.

Najważniejsze elementy home stagingu

Nie wszystkie pomieszczenia są tak samo istotne dla potencjalnych kupujących. Największy wpływ na ich decyzję mają:

• Salon – przestronny, dobrze oświetlony, powinien emanować komfortem i elegancją.
• Kuchnia – czysta, funkcjonalna, najlepiej w jasnych kolorach.
• Łazienka – schludna, pachnąca świeżością, bez widocznych śladów użytkowania.
• Sypialnia – neutralna, spokojna aranżacja sprzyjająca relaksowi.
• Przedpokój – pierwsze wrażenie jest kluczowe, dlatego warto zadbać o jego estetykę.

Korzyści wynikające z home stagingu

Korzyści płynące z home stagingu są niepodważalne, a jego wpływ na sprzedaż nieruchomości jest bardzo duży:

• Skrócenie czasu sprzedaży – estetyczna, zadbana nieruchomość szybciej znajduje nabywcę.
• Podniesienie wartości nieruchomości – dobrze przygotowane wnętrze może zwiększyć cenę sprzedaży o 5-10%.
• Lepsze pierwsze wrażenie – kupujący łatwiej wyobrażają sobie życie w takiej przestrzeni.
• Mniejsze negocjacje cenowe – atrakcyjna nieruchomość daje sprzedającemu silniejszą pozycję w negocjacjach.
• Profesjonalny wygląd ogłoszenia – lepsze zdjęcia zwiększają zainteresowanie ofertą w internecie.

Najczęstsze błędy w home stagingu

Pomimo skuteczności home stagingu, wiele osób popełnia błędy, które mogą negatywnie wpłynąć na odbiór nieruchomości:

• Przesadna personalizacja – zbyt charakterystyczne dekoracje mogą odstraszyć kupujących.
• Brak porządku i czystości – kurz, zabrudzenia czy stare dywany negatywnie wpływają na odbiór nieruchomości.
• Zły dobór kolorów – jaskrawe lub zbyt ciemne barwy mogą przytłoczyć wnętrze.
• Nieodpowiednie oświetlenie – ciemne, ponure pomieszczenia wydają się mniej atrakcyjne.
• Zagracone przestrzenie – nadmiar mebli i dekoracji może sprawić, że pomieszczenie wydaje się mniejsze niż w rzeczywistości.

Podsumowanie

Home staging to skuteczna technika podnoszenia atrakcyjności nieruchomości, której celem jest zwiększenie jej wartości oraz przyspieszenie sprzedaży. Odpowiednie przygotowanie wnętrza, dbałość o detale oraz neutralizacja przestrzeni sprawiają, że kupujący łatwiej wyobrażają sobie życie w danym miejscu.

Dzięki tej metodzie można osiągnąć lepszą cenę sprzedaży, skrócić czas oczekiwania na transakcję i wyróżnić swoją ofertę na tle konkurencji. Warto więc rozważyć home staging jako inwestycję, która może się wielokrotnie zwrócić!